Klein Rome 16 Bemmel

Omschrijving

Voor een groot/samengesteld gezin en om vanuit huis te werken is Klein Rome 16 in de gelijknamige, gewilde wijk het perfecte huis. In totaal zijn er vijf slaapkamers, twee badkamers en een extra werk-/kleedkamer die ook als kinderkamer gebruikt kan worden. Op de begane grond is een grote uitbouw geplaatst waardoor de woonkamer, eetkamer en keuken in totaal circa 60 m2 groot zijn. De inpandig te bereiken garage van circa 32 m2 biedt ruimte aan de fietsen, auto en andere spullen. Parkeren kan op eigen terrein en de sfeervolle achtertuin heeft een gunstige zonligging.
Deze topwoning staat op de hoek van Klein Rome en de Ceres in een wijk met veel groen en speelgelegenheid voor de kinderen. Scholen, uitvalswegen en winkels zijn goed bereikbaar en aan de Ressensestraat stopt bus 300 richting Arnhem CS en Nijmegen. Via het fietspad is het maar een paar minuten naar de voetbal- en hockeyvereniging aan de rand van deze mooie wijk aan de rand van Bemmel.

Indeling:
Begane grond:
In de hal, aan de linkerzijde, zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Het sanitair en de wandtegels zijn in 2020 vernieuwd. Aan de andere kant van de hal, onder de trap, is een handige berging die ook als garderobe gebruikt kan worden.
Dankzij de erker en de uitbouw aan de achterzijde heeft deze woning een leefruimte van formaat. De L-vormige woonkamer met eikenhouten vloer is circa 33 m2 en de eetkamer, inclusief keuken, maar liefst 27 m2. Met een totale oppervlakte van circa 60 m2 is er genoeg ruimte voor een gezin, een grote zithoek en, zoals nu, voor een aquarium.
Sfeermakers in de woonkamer zijn de moderne hoek gashaard met wandmeubel, de vloer en de brede vensterbank bij de erker. In de eetkamer en keuken ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. De lichtstraat en grote ramen in roedeverdeling zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin.
In de keuken staat een lichte hoekopstelling (2017) met een granieten blad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. In de halfhoge kastenwand zijn de heteluchtoven en magnetron ingebouwd.
Vanuit de keuken is de circa 32 m2 grote garage/berging te bereiken, met dubbele deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin. Voor de (kinder)fietsen, auto en andere voertuigen is genoeg plek. Ook is het mogelijk om de garage (deels) als bijkeuken/berging te gebruiken.

Eerste verdieping:
Het raam in de zijgevel zorgt voor veel licht op de overloop. In deze ruimte ligt, net als in de slaapkamers, laminaat en achter een van de deuren is de vaste trap naar de tweede verdieping.
Verder zijn er drie slaapkamers en een badkamer op deze verdieping. De master bedroom (circa 18 m2) met airco bevindt zich aan de voorzijde en de kamers aan de achterzijde zijn thans ingericht als werkkamer en kleedkamer.
In 2017 is de badkamer, net als de keuken en toiletruimte, vernieuwd. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, een hoge wandradiator, wastafelmeubel en een spiegelkast. Verder zie je mooie kranen, rvs-accessoires en een deels van het tegelwerk heeft een mooi houtpatroon.

Tweede verdieping:
Verrassend is de indeling op de tweede verdieping waar twee slaapkamers, een werk-/kleedkamer en een tweede badkamer zijn. De grootste slaapkamer, met een mooie dakkapel en airco, bevindt zich aan de voorzijde. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer met een douche, toilet en wastafel te bereiken.
Aan de achterzijde zijn een slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed, en de werk-/kleedkamer. Grote dakramen zorgen voor veel lichtinval en in een van de kamers is een luik met vlizotrap naar de bergvliering. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de HR-ketel bevindt zich, net als de unit van de ventilatie-unit, in een kast.

Exterieur:
Deze woning heeft een mooi aangelegde voortuin op het westen en een sfeervolle achtertuin op het oosten. Opvallend is de breedte van het perceel, met een groenblijvende haag en een eigen achterom aan de straatkant. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Openslaande deuren in de eetkamer geven toegang tot de achtertuin, met een groot terras en een overdekt terras. Zo kun je gedurende de hele dag in de zon zitten en genieten van de mooie beplanting. De erfscheiding (achter en met buren in 2020 geplaatst) aan drie zijden, die deels is begroeid, en de leibomen zorgen voor privacy.

Bijzonderheden:
– Uitbouw (2013) aan de achterzijde en een overdekt terras (2018);
– Het dak van de erker, inclusief hemelwaterafvoer, is in 2024 vernieuwd;
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR+ glas);
– Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017);
– Vloerverwarming in de keuken en uitbouw;
– Laadpaal (ter overname) bij de oprit;
– Vijf/zes slaapkamers en twee badkamers;
– Rolluiken eerste verdieping en zolder, screens bgg voorzijde;
– Mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde en zonnepanelen (schuin/plat dak);
– Garage met laminaat vloer incl. isolatie, heeft betonnen kelderruimte (smeerput 3 meter);
– Overkapping tuin (2018) is 3 x 4 meter;
– Energielabel A.