Franciscusstraat 39 Bemmel

Omschrijving

Schuin tegenover de dependance van de Borgwal staat deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met drie (mogelijk vier) slaapkamers en een zeer ruime garage. Voor de garage is een oprit, waardoor je altijd op eigen terrein kan parkeren. Dit is het perfecte huis voor een gezin, om vanuit huis te werken en die je de mogelijkheid biedt om naar eigen smaak te stylen.

Niet alleen de basisschool is op loopafstand, ook zijn er meerdere speeltuintjes in de wijk. Ook speciaal basisonderwijs is in de nabijheid, aan de mooie Dorpsstraat. De Markt en de omliggende winkelstraten zijn iets meer dan 5 minuten lopen vanaf huis. Hier vind je dagelijkse voorzieningen als een supermarkt, enkele winkels en horeca. Bemmel wordt omringd door prachtige natuur en Nijmegen bevindt zich, net als Arnhem, in de nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
Vanaf de oprit is het een paar meter lopen naar de entree van deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning. Het is mogelijk om, net als de buren, een mooie overkapping te realiseren. In de hal, aan de linkerzijde, zijn de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.
Dankzij de uitbouw is de woonkamer ruim 9.70 meter lang, met lichtinval aan twee zijden. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte, met uitzicht naar de voortuin en de rustige straat. De aanbouw, met plek voor een grote eettafel, is te herkennen aan het verlaagde plafond en de schuifpui naar de tuin. In de hoek van de woonkamer is een fijne plek voor werk, studie of het lezen van een goed boek.
Vanuit de hal en woonkamer is de keuken te bereiken, met een lichte tegelvloer en een lichte wandopstelling. De kasten en lades bieden veel bergruimte en de gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast zijn ingebouwd. Een portaal met lichtkoepel verbindt de keuken met de zeer ruime, verwarmde garage van circa 29 m2. In het achterste deel van de garage is de opstelling van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Ruimte is niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze slaapkamers is de hoofdslaapkamer, met een schuifdeurkast voor kleding en andere spullen. In de slaapkamer aan de voorzijde hangt een wastafel. De badkamer is ingedeeld met een ruime douche, tweede toilet en een wastafel. Je ziet witte wand-/vloertegels en een kunststof kozijn met een kiep-/kantelraam en een ventilatierooster.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, ingedeeld met een voorzolder en een zolderkamer. Beide ruimte hebben klein uitzetraam in het schuine dak en het dak is geïsoleerd. Het is mogelijk om een volwaardige, vierde slaapkamer te realiseren.

Tuin:
Op de oprit is plek voor de auto en de voortuin is ingedeeld met gevarieerde, lage beplanting. Boven het woonkamerraam hangt een zonnescherm, wat gezien de ligging op het zuiden een fijne toevoeging is.
Vanuit de woonkamer en garage is de achtertuin op het noorden te bereiken. Dankzij de lengte van de tuin is er volop zon, maar een plekje in de schaduw is ook snel gevonden. Kies je voor het grote terras of zet je een bankje op het grind?

Bijzonderheden:
– Zeer ruime garage (ca. 29 m2)
– Uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin
– Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijk vierde slaapkamer)
– Mooie ligging ten opzichte van Arnhem, Nijmegen en diverse snelwegen
– Warm water via een zonneboiler, verwarming via een HR-ketel
– Energielabel C