Eltingerhof 57 Duiven

Omschrijving

Wat een fantastische plek om te wonen. In Duiven, op korte afstand van Arnhem, staat deze fraai verbouwde woning met vier slaapkamers, een luxe badkamer en een woon-/ eetkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Parkeren kan op eigen terrein, de berging is extra ruim en de achtertuin heeft een uitstekende zonligging. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en de achtertuin grenst aan een groenstrook met mooie, hoge bomen. In de wijk is veel openbaar groen en kinderen hebben genoeg ruimte om buiten te spelen. Met de fiets zijn een middelbareschool, het treinstation en het gezellige centrum in korte tijd te bereiken. Duiven heeft een uitstekend voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, sport en cultuur. Via de A12 is knooppunt Westervoort (Arnhem/Velp) maar 10 minuten rijden en na 10 minuten in de trein sta je op Arnhem Centraal.

Begane grond:
Verrassend is de voorzijde, met een ruime berging en de uitgebouwde entree. De berging, voor de fietsen en andere spullen, heeft een dubbele toegang en de uitgebouwde entree zorgt ervoor dat de hal heel ruim is. Links in de hal is een deur naar de berging en achter de schuifdeuren is een bergkast met wasmachine aansluiting, die deels ook als garderobe in gebruik is. In het tweede deel van de hal zijn de meterkast en toiletruimte gesitueerd. De visgraat laminaat-vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer. Met een breedte van meer dan 6.10 meter is de woonkamer goed in te delen met een zit- en een eethoek, beiden met mooi uitzicht naar de tuin. Aan de andere zijde, tegenover de trap, loop je de keuken in. Hier is ruimte voor een ontbijttafel en de ruim 4 meter lange wandopstelling heeft een stijlvol marmerlook blad. In de aparte, halfhoge kastenwand zijn de oven, magnetron en koel-/vriescombinatie ingebouwd. De gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser bij de wandopstelling maken de keuken meer dan af.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping zijn de afwerkingen goed verzorgd. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de ruime badkamer en een diepe bergkast te bereiken. Op een groot deel van de verdieping ligt laminaat en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval.
Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers, die beiden zijn ingedeeld als tweepersoonskamer. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, is een fijne plek om vanuit huis te werken. Welke kamer je ook kiest, aan ruimte is geen gebrek!
De luxe, moderne badkamer is stijlvol ingericht met een vrijstaand bad, inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Grote matte tegels zijn gecombineerd met blauwe visgraat wandtegels en grote, zandkleurige tegels op de vloer. Hier hoef je alleen mooie accessoires en planten neer te zetten, waarna je kunt genieten van een warm bad of een heerlijke douche.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden, er is een vierde slaapkamer, bergruimten en dakramen, echter de afwerkingen van deze verdieping zijn zeer eenvoudig / gedateerd.

Tuin:
De voortuin is geheel bestraat, waardoor er een oprit en een terras zijn. Een grote schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het zuiden. Houten schuttingen zorgen voor privacy en er is een poort naar het achtergelegen, brede voetpad. De tuin is ingedeeld met twee terrassen, een houten pergola met begroeiing en drie bolvormige bomen. Zo is de tuin onderhoudsvriendelijk, maar toch heel groen.

Bijzonderheden:
– Kunststof kozijnen met dubbel glas
– Verwarming en warm water via een HR-ketel
– Uitgebouwde entree en een ruime (fietsen)berging
– Zonnige tuin (zuid) met achterom en mooi uitzicht
– Vier slaapkamers en een werk-/studeerplek
– Energielabel C