Zonnebloemstraat 15 Nijmegen

Omschrijving

Volledig gerenoveerde eengezinswoning met energielabel A en achtertuin op het zuidwesten!
Deze woning bevindt zich in de populaire wijk de Wolfskuil, gelegen dichtbij het stadscentrum en op loopafstand van het station. De plannen voor de westzijde van het station beloven een grote impuls te zijn voor de wijk en de bouw is reeds van start. Met groene parken, een kinderboerderij en speelplaatsen heb je alles in de buurt. Ook voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand.

Kelder: Provisieruimte / bergruimte met een vrije sta-hoogte van circa 1.85m.

Begane grond:
Bij binnenkomst vind je een modern toilet met fontein, de trap naar de eerste verdieping, en een kelderkast met meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De lichte woonkamer met open keuken heeft een sfeervolle pvc-vloer. De keuken aan de achterzijde is uitgerust met een recht keukenblok en diverse apparatuur, vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers (circa 14m², 6m² en 10m²), plus vaste kasten en de badkamer. De moderne badkamer aan de voorzijde is voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad/douche, toilet en wastafelmeubel. De originele houten vloerdelen op de verdieping geven een sfeervolle uitstraling. Vanuit de kleine slaapkamer aan de achterzijde is de zolder bereikbaar via een losse trap. Momenteel is deze ruimte in gebruik als wasruimte, maar kan makkelijk omgezet worden naar zijn oude opstelling als slaapkamer door de wasruimte weer naar de kelder te verplaatsen waar alle aansluitingen nog aanwezig zijn.

Zolder: Bergzolder over de gehele breedte met een vrije hoogte van circa 1.9m. Momenteel in gebruik als bergruimte, met een vaste trap en dakkapel aan de achterzijde zijn er mogelijkheden om deze verdieping om te vormen tot een ruime extra slaapkamer.

Tuin: Via de keuken stap je de zonnige achtertuin in, die speels is aangelegd en gericht is op het zuidwesten. De tuin beschikt over buitenverlichting, twee terrassen, een stenen berging met elektra, en een achterom.

Bijzonderheden:
• Hard houten kozijnen en kunststof kozijnen met HR++ glas
• Dak-/ muurisolatie, degelijke Jumpax ondervloer ter plaatse van PVC-vloer bgg
• 6 zonnepanelen, 395WP per paneel, huidige productie circa 2200 KWH
• In 2022 is de woning volledig gerenoveerd
• Zonnige tuin (zuidwest) met achterom
• Woonoppervlakte: 75m², perceel: 129 m²
• Energielabel A