Nijmegen – Egelstraat 9

Op een perceel van maar liefst 492m2 staat deze geheel onderkelderde, geschakelde woning met vijf slaapkamers, een grote woonkamer met keuken en een garage met bijkeuken. De inhoud is meer dan 840m3, uitzonderlijk ruim en naar eigen smaak in te richten. Een thuisbioscoop of fitnessruimte in de kelder, een kantoor/werkkamer en een enorme tuin aan de voor- en achterzijde zijn de ingrediënten voor jouw woongeluk.
De woning staat in de gewilde woonwijk De Hazenkamp met de winkels aan de Steenbokstraat om de hoek. Verder zijn stadspark de Goffert, scholen, een kinderboerderij, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de directe omgeving. Met de fiets ben je snel in het centrum en de woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het Radboud UMC, het CWZ ziekenhuis en de universiteit.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer je auto op de oprit en loop naar de voordeur van deze zeer ruime woning. Links in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje en de meterkast en aan de rechterzijde is de hardhouten trap naar de eerste verdieping. De Leisteen-vloer en Travertin vensterbanken zijn typische element uit de jaren ’70 maar past ook goed in een hedendaags interieur. Deze mooie vloer ligt op nagenoeg de hele begane grond. De woonkamer is een grote leefruimte met het zitgedeelte aan de voorzijde, plek voor een grote eettafel aan de achterzijde en in het midden een open haard. Er is een deur naar de achtertuin en het middelste deel van de woonkamer is naar eigen wens in te delen; een werkplek, speelhoek voor de kinderen of misschien zoek je een plek voor een grote (servies)kast.
In de hoek van het eetgedeelte is de doorgang naar de keuken, ingedeeld met een aanrecht en een bureaugedeelte. Door de grote ramen kijk je naar de achtertuin en de ruimte leent zich voor diverse indelingen. In de hoek van de keuken is een deur naar de bijkeuken met aansluitend de garage en een deur naar de achtertuin.

Kelder:
De woning is geheel onderkelderd en heeft een hoogte van 2,20 meter. Via de trap in de keuken loop je naar de kelder, deze is verdeeld in drie ruimtes. Op de vloer liggen plavuizen en de kelder is voorzien van elektra en verwarming.

Eerste verdieping:
Niet alleen beneden maar ook boven is de ruimte aanzienlijk. Er zijn vier ruime slaapkamers, een terras en een badkamer op de eerste verdieping. Twee slaapkamers hebben een gezamenlijke dakkapel aan de achterzijde, de kamer aan de rechterzijde heeft een deur naar het terras en de kamer aan de voorzijde heeft een vaste kast met schuifdeuren. Op alles slaapkamers en de overloop ligt een laminaatvloer.
De jaren ’70 badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een tweede toilet, wandradiator en een wastafel met spiegel.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping zijn de overloop en de vijfde slaapkamer welke naar wens te splitsen is in twee (slaap)kamers; aan ruimte geen gebrek. De nokhoogte is maar liefst 3,66 meter waarbij een gedeelte is verlaagd ten gunste van een bergzolder. De slaapkamer heeft een groot dakraam aan de voorzijde en een wastafel. Op de overloop hangt de cv-ketel en staat de zonneboiler die samen met de zonnecollectoren zorgt voor warm water. Ook op deze verdieping ligt laminaat op de vloer.

Exterieur:
De achtertuin ligt op het zuidoosten, tevens bereikbaar via de zij-ingang en is ingedeeld met een terras, gazon en een brede border met diverse beplantingen. Rechts in de tuin staat een kas en opvallend is de privacy in de tuin; hier kom je echt tot rust. Dankzij de diepe voortuin woon je wat verder van de straat af, heb je in de woonkamer veel privacy heb je het grote voordeel van een diepe oprit voor meerdere auto’s. De tuin heeft een gazon en mooie, diverse beplantingen in de borders.

Bijzonderheden:
– Zonnepanelen en zonnecollectoren aan de achterzijde;
– Vijf (mogelijk zes) slaapkamers;
– Diepe voortuin met oprit voor meerdere auto’s;
– Achtertuin met veel privacy en zij-ingang middels poort;
– Ruim perceel van 492m2;

Aanvaarding: in overleg.