Bemmel – Leidijk 171

Vanuit de woonkamer van deze mooie twee-onder-een-kapwoning kijk je naar de achtergelegen weilanden; uitzicht dat nooit verveelt. Geniet van de ruime woonkamer met dubbele tuindeuren, van de lichte eetkeuken met erker en van de diepe garage met oprit. Boven zijn twee slaapkamers, de mooie badkamer en een grote zolderkamer die je kunt verbouwen tot twee slaap-/werkkamers. Sfeer is volop aanwezig, zo heeft de woonkamer een visgraatvloer en een mooie schouw met gashaard. Laat je hart veroveren door deze instapklare woning…!

Woonwijk ‘De Essenpas’ is fantastisch gelegen aan de rand van Bemmel, dichtbij de uiterwaarden van de Waal en op 2 kilometer fietsen van het dorpscentrum. In het dorp zijn diverse voorzieningen: diverse supermarkten, winkels, sportfaciliteiten, horecagelegenheden, kinderopvang, basisscholen en het Over Betuwe College. Binnen 5 autominuten ben je bij knooppunt Ressen die de A15 met de A325 verbindt. Bemmel is gunstig gelegen ten opzichte van Nijmegen en Arnhem, beiden maximaal een kwartier rijden.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer je auto op de oprit, kijk alvast door het keukenraam en loop naar de overdekte entree van deze prachtige woning. De hal is zeer ruim en ingedeeld met een meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte met fonteintje. Je oog valt op de paneeldeuren, lambrisering van behang en de hardstenen vloer die ook in de keuken en toiletruimte ligt.
De woonkamer is een ruime, gezellige leefruimte met grote ramen en dubbele deuren aan de tuinzijde. De visgraat vloer vormt een mooie compositie met de schouw, voorzien van een gashaard. Door de ramen kijk je naar de tuin met de weilanden als achtergronddecor.
Aan de voorzijde is de sfeervolle eetkeuken met een lichte erker en een rond raam. De luxe U-opstelling heeft veel bergruimte achter de paneeldeuren, een granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. In deze keuken is ruimte voor een mooie eettafel in de erker waar je uitkijkt over de brede straat.
Links van de woning is de aangebouwde garage met dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. De garage is maar liefst 7.80 meter.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de ruime overloop, twee slaapkamers, de xl-badkamer en een aparte toiletruimte. Beide slaapkamers zijn over de volle breedte van de woning; heerlijk groot en licht dankzij de meerdere ramen. Op beide slaapkamers en de overloop ligt een eikenhouten vloer, waarmee ook deze verdieping karakter uitstraalt.
De vrolijke badkamer in verschillende blauwtinten heeft een vrijstaand bad, een inloopdouche en een wastafel met een grote spiegel. De separate toiletruimte is vanaf de overloop te bereiken.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderkamer met een nokhoogte van meer dan 3.10 meter, een raam in de zijgevel en een dakraam aan de achterzijde. Tegen een van de lange muren zie je de wasmachine staan en hangen zowel de cv-ketel als de boiler. De vloeroppervlakte van deze zolderkamer biedt de mogelijkheid om twee slaap-/werkkamers te realiseren.

Exterieur:
Voor de garage is de oprit waardoor je altijd een parkeerplek op eigen terrein hebt. In de voortuin zie je twee leibomen en beukenhaag, wat perfect past bij de mix & match van de jaren ’30 met moderne karaktertrekken die de woning heeft.
Ook in de achtertuin zie je een paar mooie bomen, hier omringd door groenblijvende hagen. De beplanting in de tuin is divers en er zijn verschillende plekken om buiten te zitten. De ligging is op het oosten maar dankzij de diepte van de tuin zit je hier de hele dag in de zon. En het uitzicht… werkelijk prachtig. Je ziet paarden in het weiland, bomen en vrijstaande woningen op gepaste afstand. Zo heb je niet alleen uitzicht maar ook privacy.

Bijzonderheden:
– De woning heeft een uitbouw aan de achterzijde met dubbele deuren naar de tuin;
– Twee slaapkamers en een grote zolderkamer (mogelijkheid voor twee extra kamers);
– Diepe garage en een oprit;
– Goede isolaties en energielabel B;
– Mooie voor- en achtertuin;
– Vrij uitzicht aan de achterzijde.